Новостная
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
14.01
Долгострой «Царицино» «зашевелился»
Шесть башенных кранов, три автокрана и 1,3 тыс человек работают сейчас на строительстве ЖК «Царицино», утверждает Москомстройинвест.
По словам дольщиков, краны и люди на территории действительно есть, а с начала января по камерам даже что-то «шевелится».
«Посмотрим как будет дальше. Главное — прирост результатов строительных работ. На моем 25 корпусе к примеру за последние три года прирост в виде нескольких установленных окон, причем почему-то хаотично», — говорит дольщица Елена Годлевская.
На днях застройщик «Мосотделстрой № 1» заключил договор на поставку еще двух башенных кранов для работ на корпусах № 28/29 второй очереди строительства. Сейчас на корпусах второй очереди проводятся монолитные, отделочные, кровельные, гидроизоляционные работы, монтируются внутренние инженерные системы. На корпусах №№ 23, 24, 25 ведется закрытие теплового контура.
«Такое количество техники и рабочих вполне достаточно для строительства пяти жилых домов первой очереди. Но стройка — сложный процесс, в котором задействовано большое количество подрядчиков и ресурсов. Для того, чтобы работа велась бесперебойно, одной техники и рабочих мало. Необходимо своевременное финансирование, поставки материалов, слаженная работа подрядных организаций, которые будут выполнять отдельные виды работ. Повреждение одного звена этой цепи может привести к сбою всей системы. Кроме того, темпы работ зависят от конструктивной особенности домов. Панельные вполне можно собрать за год, кирпично-монолитные потребуют больше времени», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию строительной компании «Л1».
Что касается проблем уже введенных под конец прошлого года корпусов 5.2 и 12 о которых мы писали ранее (из-за ошибок в документации их не могли поставить на кадастровый учет), то, как сообщает дольщица Альмира Сарсеева, все решилось благополучно.
«Люди уже могут идти оформлять право собственности, потихоньку начинают ремонт после новогодних праздников. Единственная проблема — пока не дают горячую воду. Обещают дать после передачи большинства квартир в доме дольщикам. Выдан также ЗОС корпусу 3, ждём РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию - прим. ред.)», — рассказывает Сарсеева.
Сейчас в стадии строительства 12 домов. Пять в первой очереди: корпуса №1, 2, 3, 4, 11. Еще семь жилых домов во второй: их номера 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31; и нежилой корпус 35 с апартаментами, который так и не передали «Мосотделстрой № 1». Эпопея с главным долгостроем Москвы длится уже 14 лет. Строительство ЖК началось в 2006 году. До банкротства бывший застройщик успел возвести только 8 корпусов. В 2018 году за проблемный комплекс взялись власти Москвы, но и у них со сроками были проблемы. С весны 2019 года ввод первых домов откладывали каждый месяц без объяснения причин. Сдать смогли их только в конце ноября.
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
28.09
Девелоперы и депутаты Госдумы объединились в битве за трезвость
Причем и депутаты Госдумы, и застройщики, и даже владельцы рюмочных на первых этажах утверждают, что они борются за удобство и комфорт потребителей.
На этой неделе, напомним, Госдума в первом чтении ограничила продажу алкоголя в так называемых «точках общепита», то есть заведениях, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах. А если помещение и вовсе меньше 20 «квадратов», то ему запрещено продавать алкоголь.
«Если говорить об инициативе запретить продажу алкоголя во встроенных в жилые дома помещениях площадью менее 20 квадратных метров, то это правильная инициатива. Такие небольшие помещения не могут выполнять функции полноценного кафе. При этом подобные точки становятся источником повышенного шума и приводят к ухудшению криминогенной обстановки», - комментирует директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова.
Однако девелоперы все чаще проектируют на первых этажах новостроек помещения коммерческого назначения.
«Их наличие позволяет создавать в рамках жилого комплекса собственную инфраструктуру и тем самым делать жизнь в новостройке более комфортной, - разъясняет Надежда Калашникова, - Встроенные помещения могут быть целевого и нецелевого назначения. В первом случае еще на этапе проектирования предполагается определенное использование помещения. Например, под фитнес-клуб, детский развивающий или медицинский центр. Назначение нецелевых помещений определяет покупатель коммерческой недвижимости. И в этом случае там могут разместиться различные предприятия, в том числе и точки общепита.»
Однако бизнесмены утверждают, что собственник жилья сам, без помощи девелоперов и депутатов Госдумы, может сделать выбор.
«Сейчас почему почти нет рюмочных и пивных на первых этажах? - рассуждает владелец магазина крафтового пива, - Потому что соседи, как собственники жилья, попросили управляющую компанию — как управляющего общедомовым имуществом – разорвать отношения с «плохими» заведениями и заключить договор с «хорошим». Для этого никакой депутат не нужен в правовом государстве.»
Более того, продолжает бизнесмен, что «указом сверху» победить алкомагазины еще никому не удавалось.
«Я не буду упоминать про «сухой закон». Я о другом: о сетевых магазинах по продаже алкоголя, которые есть во всех спальных районах России? - продолжает бизнесмен, - и, если верить закону, эти магазины должны к 23:00 (Москва) и к 22:00 (Петербург) закрывать двери на замок. Так вот — не открою секрет — они круглосуточно продают алкоголь. Но ночью они передают покупателю за деньги открытую бутылку. Понимаете? Так что не понятно с чем борются в Госдуме: с незаконным алкоголем или с девелоперами и общепитом?»
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
26.02
НГСН работает на рынке недвижимости Москвы и ближайшего подмосковья. Мы входим в пятерку лидеров в рейтинге динамично развивающихся риэлторских компаний Москвы. Все сделки совершаются с максимальным комфортом для Вас: в НГСН собран поистине золотой фонд специалистов и наш офис имеет удобное расположение, что позволяет быстро продать или покупать недвижимость в Москве и подмосковье.
Наши клиенты рекомендуют агентство НГСН своим знакомым, друзьям и близким. Более 40% от числа всех новых клиентов приходят к нам по рекомендациям, и с первых минут общения лично убеждаются в профессионализме наших сотрудников.
Позвоните нам, Вам тоже понравится!
Больше информации на нашем сайте: ngsn.su
Тел.: 8 (495) 744-39-39 (многоканальный)
Недвижимость в Крыму или #Крымнаш спустя год
Как изменился крымский рынок недвижимость за год пребывания в составе Российской Федерации? Тема интересная с самой что ни есть практической точки зрения: Россия «приросла» еще одним курортом в теплых широтах, а их в суровом российском климате всегда не хватало. Что же происходило все это время с рынком недвижимости? И как обстоят дела сейчас?
Недвижимость в Крыму-2014: спад, возврат, резкий скачок
Все грани возможностей рыночных колебаний продемонстрировали цены на крымскую недвижимость в 2014 году. С января по апрель цены планомерно снижались – в среднем, по подсчетам экспертов, спад достиг шести процентов. В мае-августе, после окончательного возвращения на историческую Родину, цены «отыграли свое» обратно: цены практически вернулись на место, даже с небольшим запасом.
А вот в сентябре началось самое интересное: крымские дома и квартиры подорожали аж на 10 процентов! Многие связывают это с постепенным решением организационных вопросов, связанных с переходом из-под юрисдикции одного государства под юрисдикцию другого. Хотя купли-продажи объектов осуществлялись и ранее – например, под видом дарения или перехода собственности за долги.
Суммарный рост цен на жилую недвижимость в первом «российском» для Крыма году составил 46 процентов. К слову, весь 2014 год количество предложений на рынке постоянно сокращалось. Рекордсменом оказался Севастополь: здесь цена некоторых видов недвижимости выросла на 80 процентов. Так, если в январе 2014 года новых собственников искало 9 тысяч 300 объектов, то в сентябре – только 4 тысячи 650. Остальные, видимо, разобрали раньше.
Недвижимость в Крыму-2015: заморозка, спад, постепенный возврат
Начало 2015 года ознаменовалось падением спроса и прекращением роста цен. Сократился и объем предложений – где-то на полтора процента. Традиционный для начала года застой вызвал некоторое снижение стоимости метра квадратногов феврале-марте. Динамика красноречива более чем!
Цены на недвижимость в Крыму-2015
Тип недвижимости
Цена кв.м. январь
Цена кв.м февраль
Цена кв.м март
1-комнатная
1666 у.е.
1454 у.е.
1363 у.е.
2-комнатная
1627 у.е.
1395 у.е.
1348 у.е.
3-комнатная
1190 у.е.
1111 у.е.
952 у.е.
Частный дом
1400 у.е.
1300 у.е
1250 у.е.
Однако уже в апреле риэлторы начали говорить о другом тренде – некотором увеличении стоимости относительно марта. Объяснять это склонны близостью курортного сезона. Итоги за месяц пока не подведены, но тенденция, в общем-то, не удивляет. Благодатный крымский климат плюс интенсивное развитие региона делают его перспективным. А продолжающиеся санкции Запада только усиливают интерес обеспеченных россиян к российскому рынку недвижимости.
Облегчены и формальные процедуры сделок с недвижимостью. Так, регистрацию прав на недвижимость обещают ускорить, процедуру землеотвода под застройку упростить, а также решить многие другие проблемы. Кроме того, предвидится и строительство нового жилья – в частности, в Севастополе и Керчи. Да и планируемое строительство моста через Керченский пролив, которое могло бы облегчить транспортное сообщение с Крымом, тоже дело пусть не сегодняшнего дня, однако вполне обозримого будущего.
Все эти факторы говорят о том, что резкого падения спроса на крымскую недвижимость ожидать вряд ли стоит. Крым был, есть и будет востребованным уголком отдыха, всероссийской здравницей, музеем под открытым небом. И цены, непомерно возросшие в 2014-ом, вернутся не на прежний уровень, а в экономически обоснованные рамки.
HTML-код BB-код
E-mail подписка на новые статьи закрыть
Отправить материал себе на E-mail закрыть
Другие статьи раздела:
Комментарии
АВТОР 09.06.2015
Сергей!
САМЫЕ ПРОСМАТРИВАЕМЫЕ
Покупка
Продажа
USD
0.00
0.00
EUR
0.00
0.00
_
